Atualmente o Fundo detém participação em 15 empreendimentos, todos em cidade relevantes e geridos por empresas de primeira linha do setor, garantindo alto nível de alinhamento de longo prazo: 39,99% do Catarina Fashion Outlet (JHSF), 39,99% do Shopping Ponta Negra (JHSF), 24,99% do Shopping Bela Vista (JHSF), 45,00% do Natal Shopping (Ancar Ivanhoe), 19,90% do Internacional Shopping (Gazit Brasil), 35,00% do Caxias Shopping (Allos), parte dos blocos 5, 7 e 17 do Downtown-RJ (Ancar Ivanhoe), 16,99% do Shopping Cidade Jardim (JHSF), 15,00% do Santana Parque Shopping (Allos), 10,00% do Plaza Sul Shopping (Allos), 8,00% do Shopping Cidade São Paulo (Syn Prop. e Tech), 30,00% do Cidade Jardim Shops (JHSF), 18,10% do Shopping da Bahia (Allos), 40,00% do Shopping Estação BH (Allos) e 25,00% do Campinas Shopping (Argo). Temos abaixo uma tabela consolidando as principais informações dos ativos do portfólio:
Sobre o Catarina Fashion Outlet
Inaugurado em 2014, o Catarina Fashion Outlet está localizado no KM 60 da Rodovia Presidente Castelo Branco, próximo à cidade de São Paulo. Possui qualificado mix de lojas como Burberry, Carolina Herrera, Dolce & Gabbana, Gucci, Ermenegildo Zegna, Hugo Boss, Lacoste, Mont Blanc, Tory Burch, Nike, Adidas e Under Armour.
Com uma ABL de 29.529 m², oferece a seus clientes em 140 lojas, opções de restaurantes e fast foods como Outback, A Camponesa, entre outros.
O shopping é administrado e comercializado pela JHSF, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Catarina Fashion Outlet, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o Shopping Ponta Negra
Inaugurado em 2013, o Shopping Ponta Negra está localizado na Avenida Coronel Teixeira, 5.705, bairro da Ponta Negra, Manaus. O empreendimento vem sendo reconhecido como referência nas áreas de moda, serviços e entretenimento, além de dispor de restaurantes que atendem os clientes mais exigentes.
Possui uma ABL de 32.834 m² e com 169 lojas reúne importantes marcas do varejo como Zara (única na cidade), Adidas, Osklen, Nike (única na cidade), New Balance, Diesel, L’Occitane, um moderno Cinépolis com 10 salas, incluindo salas VIP e 3D e opções de restaurante como Coco Bambú (único na cidade), Cachaçaria do Dedé e uma academia Fórmula.
O shopping é administrado e comercializado pela JHSF, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Shopping Ponta Negra, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o Shopping Bela Vista
Inaugurado em 2012, o Shopping Bela Vista está localizado na Alameda Euvaldo Luz, 92, no bairro Horto de Bela Vista, Salvador. É o 3º maior shopping da cidade e oferece um mix completo com quase 200 lojas com opções variadas de vestuário, serviços e lazer. Entre as principais lojas, o shopping conta com Arezzo, Renner, Lojas Americanas, Riachuelo, Cinépolis, Casas Bahia e Kalunga.
Possui uma ABL de 51.186 m² e está localizado na confluência de grandes avenidas, às margens da Via Expressa e próximo à maior estação de transbordo da cidade (está interligado à estação via passarela). Oferece a seus clientes excelente estrutura de lazer que inclui boliche, kart e cinema, além de variados restaurantes.
O shopping é administrado e comercializado pela JHSF, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Shopping Bela Vista, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o Internacional Shopping Guarulhos
O Internacional Shopping em Guarulhos foi inaugurado em 1998 sendo o maior e mais dominante shopping de Guarulhos/SP, segunda cidade mais populosa do estado de São Paulo com mais de 1,3 milhão de habitantes. Próximo ao aeroporto internacional de Guarulhos e localizado às margens da Rodovia Dutra, o acesso por cidades vizinhas é simples, colaborando para o elevado fluxo de pessoas que frequentam o empreendimento.
O shopping possui aproximadamente 61 mil m² de Área Bruta Locável e 270 lojas, sendo um dos empreendimentos mais completos do estado de São Paulo. Além de um mix de lojas bastante completo que atende às classes A, B e C, as opções de lazer e serviços são um diferencial, dentre os quais destacam-se um Cinemark com 15 salas, boliche, parque Neo Geo Family, Poupatempo, Extra, entre outros.
Sobre o Natal Shopping
O Natal Shopping foi inaugurado em 1992, sendo o primeiro shopping center da capital do Rio Grande do Norte. O shopping passou por grande processo de renovação em 2009 e uma significativa expansão em 2013. O shopping é um moderno e charmoso centro de compras diferenciado em termos de serviços oferecidos, entretenimento e mix.
O Natal Shopping possui 27.385 m² de ABL e está localizado na região mais nobre da cidade, próximo à região administrativa de Natal e à rodovia BR 101 que conecta a cidade às principais cidades turísticas do estado. O shopping conta com 170 lojas das quais podemos destacar C&A, Lojas Americanas, Centauro, FARM, Animale, academia Bodytech, Cinépolis com 6 salas sendo 1 VIP, entre outras que tornam o Natal Shopping o mix mais diferenciado da cidade.
Sobre o Caxias Shopping
Inaugurado em novembro de 2008, o Caxias Shopping está localizado às margens da Rodovia Washington Luiz, que liga o Rio de Janeiro à região serrana e a vários eixos viários do Estado do RJ (Rodovia Presidente Dutra, Av. Brasil, Linha Vermelha e Linha Amarela). Com uma área de influência de 1,5 milhões de habitantes, o shopping possui elevado fluxo de pessoas, contando com mais de 700 mil visitantes por mês.
Possui uma ABL de 27.605 m², 130 lojas e suas principais âncoras são C&A, Renner, Riachuelo, C&C, Casa & Vídeo, Casas Bahia, Ponto Frio e Kalunga. A Gestora estima um potencial de expansão de 11.000 m² de ABL, o XP Malls e a Aliansce já estão estudando oportunidades de expansão no empreendimento.
O shopping é administrado e comercializado pela Aliansce, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Caxias Shopping, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o Downtown-RJ
Construído em 1998 como parte de um grande complexo comercial, trazendo um conceito diferenciado à época de lifestyle para a cidade do Rio de Janeiro, o shopping Downtown passou por uma relevante renovação em 2013, incluindo reformas de fachada nos blocos adquiridos pelo XP Malls. O shopping é um complexo com 23 blocos compreendendo operações de varejo, cinema, praça de alimentação, restaurantes, serviços, escritórios, academia, entre outros. Possui também uma ligação direta com a mais nova estação de metro do Rio de Janeiro, que conectou a Barra da Tijuca ao resto da cidade. A estção também contempla um complexo com BRT e ônibus municipais, todos conectados ao shopping por uma passarela.
Os blocos adquiridos pelo XP Malls possuem uma ABL adicional de 9.603 m² ao Fundo e 57 lojas, sendo as principais o Outback, restaurante Vamo, Cinemark Downtown com 12 salas e a praça de alimentação do complexo.
Sobre o Shopping Cidade Jardim
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim está localizado na pista local da Marginal Pinheiros, próximo à ponte Cidade Jardim em São Paulo. O empreendimento é um complexo multi-uso, estando integrado a 3 torres comerciais e 10 torres residenciais de alto padrão. O shopping é um centro de compras inspirado nas ruas mais elegantes do mundo. Oferece lazer, gastronomia e uma seleção criteriosa de lojas premium, tais como Hermès, Pradas, Louis Vuitton e Gucci.
Possui uma Área Bruta Locavel ("ABL") de 38.074 m², 190 lojas e reúne as mais exclusivas marcas do varejo e opções diferenciadas de restaurantes, como Adega Santiago, Braz Trattoria, Due Cuochi Cucina, Kosushi, Lanchonete da Cidade, L'Entrecôte de Paris, Kouzina, Makoto, Pobre Juan e Sal Gastronomia.
O shopping é administrado e comercializado pela JHSF, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Shopping Cidade Jardim, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o Santana Parque Shopping
Inaugurado em 2007, o Santana Parque Shopping está localizado no coração da Zona Norte de São Paulo/SP e reúne comodidade, conforto e um mix variado de produtos e serviços. Com grande densidade populacional no seu entorno, o shopping possui elevado fluxo de pessoas, contando com mais de 800 mil consumidores por mês.
Possui uma ABL de 26.500 m², 153 lojas e suas principais âncoras são Renner, Bio Ritmo, Lojas Americanas, C&A, Ponto Frio, Centauro, Riachuelo, Casas Bahia, Carrefour Express, Outback e cinema UCI. O shopping é administrado pela Aliansce, também sócia no empreendimento.
Sobre o Plaza Sul Shopping
Inaugurado em 1994, o Plaza Sul Shopping é um empreendimento administrado pela Aliansce Sonae. Conta atualmente com 207 operações, sendo seis âncoras, restaurantes, seis salas de cinema e uma completa alameda de serviços.
O shopping está localizado no bairro Jardim da Saúde em São Paulo, conta com um grande adensamento em sua área primária e possui baixa concorrência, o que o torna uma referência na região. O empreendimento passou por uma grande renovação recentemente: todos os pisos e estacionamentos foram reformados e alguns corredores menores foram fechados para otimizar o fluxo de visitantes. Ainda, a fachada foi renovada e está em andamento uma ampla atualização do mix de lojas para manter a atratividae do shopping para seus visitantes.
Sobre o Shopping Cidade São Paulo
Inaugurado em 2015, o Shopping Cidade São Paulo está localizado na Avenida Paulista, centro financeiro e uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, contando com um fluxo superior a 800 mil visitantes por mês. Sua arquitetura inovadora tem certificação LEED Gold, que atesta o atendimento aos mais rigorosos requisitos de respeito ao meio ambiente e à ocupação sustentável. Além de arquitetura diferenciada, o shopping possui um jardim a céu aberto com 2,4 mil m².
Possui uma Área Bruta Locável de 16.637 m², 149 lojas e reúne as mais importantes marcas do varejo e diversas opções de gastronomia, tais como Outback, Madero, Andiamo, Almanara, Hiro e Johnny Rockets.
O shopping é administrado e comercializado pela CCP, uma das principais empresas do setor, que também é sócia do Shopping Cidade São Paulo, gerando alinhamento de longo prazo com o empreendimento, conforme a estratégia do XP Malls.
Sobre o CJ Shops Jardins
O Cidade Jardim Shops está localizado no bairro dos Jardins em São Paulo. A vizinhança, uma das mais nobres da cidade, é reconhecida por possuir lojas de marcas renomadas, restaurantes e hotéis, sendo também o ponto de entrada no Brasil de muitas marcas internacionais.
O Shops é uma extensão do Shopping Cidade Jardim, inspirado pelo formato das lojas de departamento interncionais e lojas conceituais de vanguarda. O shopping possui aproximadamente 5.000 m² de ABL e 75 lojas. O mall é administrado e comercializado pela JHSF, uma das maiores administradoras do Brasil e também sócia no empreendimento.
Sobre o Via Parque Shopping
O Via Parque Shopping situa-se na bairro da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro/RJ, em uma localização estratégica, próxima ao Hospital Barra D’ or e Unimed RIO, Edifício CEO Corporate e Aeroporto de Jacarepaguá. O shopping foi inaugurado em 1993 e possui 57.000 m² de ABL, contando com mais de 200 lojas para os mais variados públicos.
Adicionalmente, vale ressaltar a reinauguração da casa de shows presente no shopping, sob o nome de Qualistage. Com 15.000 m² de ABL, a casa passou por retrofit completo e possui capacidade para 9 mil pessoas em pé ou 3,5 mil pessoas sentadas. O Qualistage tem previsão de abertura ao público em mar/22. O ativo encontra-se administrado pela Aliansce Sonae.
Sobre o Shopping da Bahia
O Shopping da Bahia foi inaugurado em 1975, sendo o segundo shopping construído no Brasil, além de ser o primeiro das regiões Nordeste e Norte. Situado em Salvador/BA no bairro do Caminho das Árvores, em uma localização estratégica, o ativo encontra-se próximo a uma rodoviária e duas estações de metrô, sendo uma delas interligadas ao shopping. Sua localização e história são pontos relevantes na construção da identidade do Shopping da Bahia com o povo baiano. Dado suas características únicas, o mall consegue criar um diferencial competitivo em relação aos seus principais concorrentes.
O Shopping da Bahia possui mais de 400 lojas dos mais variados setores, além de um mix completo para lazer, entretenimento e alimentação. Mensalmente, o ativo recebe mais de 3,5 milhões de pessoas que transitam em seus 68.629 m² de ABL. A Aliansce Sonae (“ALSO”) é proprietária majoritária e administradora do ativo, de forma a refletir o foco do Fundo em aquisições nas quais os administradores dos Shoppings também sejam proprietários.
Sobre o Shopping Estação BH
O Shopping Estação BH foi inaugurado em 2012 sendo o primeiro empreendimento comercial de grande porte no vetor norte da capital mineira. Atualmente com 37.330 m² de ABL e mais de 200 lojas o shopping oferece um mix de lojas diversificado com opções de lazer e entretenimento. Integrado a uma estação final de metrô e ônibus o shopping possui um elevado fluxo de pessoas diariamente.
A brMalls (administradora do Shopping Estação BH) é listada na B3 sob o mais alto nível de padrão de governança (Novo Mercado). O time de gestão do XP Malls acredita que esse tipo de sociedade é estratégico para o fundo.
Sobre o Campinas Shopping
O Campinas Shopping foi inaugurado em 1994 no bairro de Jardim Lago, região oeste da cidade de Campinas/SP. A localização do shopping na intersecção das rodovias Anhanguera e Santos Dumont é estratégica e facilita o acesso de seus clientes. Campinas é uma das principais cidades do interior de São Paulo e conta com uma população superior a 1 milhão de habitantes, além de ser o município com o 10º maior PIB do país.
O ativo possui 36.165 m² de ABL e um mix completo com mais de 150 operações dos mais variados segmentos. A administração do empreendimento ficará à cargo da Argo, empresa que gere mais de 21 shoppings, 530 mil m² de ABL em 7 diferentes estados brasileiros.